能力强,近百,专家称,居民,租客
近日，成都一租客在屋里养了近百条蛇的消息，在事发小区引起居民广泛担忧，也网络平台上引起热议。
红星新闻记者了解到，经几番波折后，该租客日前已将饲养的蛇搬离，但该租客与房东之间的纠纷或将继续。该事件的前因后果是怎样？生物专家和律师是什么观点？对此，记者展开调查。
“租客养近百条蛇”上热搜
事发经过
搬运时被居民发现
饲养八九十只蛇引发广泛担忧
记者通过采访多个渠道、当事租客及事发小区多位居民，大致还原了事发经过。
9月30日，当事租客将其饲养的蛇，搬运至事发地成都市成华区锦府小区。搬运过程中，被居民发现。一位居民称，其在搬运时在电梯内被居民发现。租客称，对于在事发小区养蛇的事，其并未隐瞒，“有业主上门来询问，我并没有任何避讳，而是直接坦白地告诉了他们，这个（小白鼠）我是用来喂蛇的，并且我养蛇。”
当晚，即有居民报警，但民警上门劝说无果。据悉，当事租客为一青年男子，其微信、抖音、小红书、哔哩哔哩等网络平台的账号名均为“lar**di”。记者看到，在其抖音、小红书账号中，有不少养蛇的视频和图片，其账号也在日前发布了针对该事件的“澄清”。
在当事租客的抖音、小红书账号中，有不少养蛇的视频和图片
当事租客称，其饲养的蛇的数量约有八九十只，这引起了小区居民的广泛担忧。不少居民这样告诉记者，“我就住楼上几层，同户型，生怕蛇从马桶里钻出来！”“我好几天晚上吓得睡不着觉！”“你光是问我都毛骨悚然，你采访别人吧！”
多位居民称，事发房屋为清水房，套三户型，大约100平米。日前多位居民曾前往事发房屋探访，“当时全部都戴着口罩，里面全部是臭味！”
多位居民曾前往事发房屋探访
担忧逐渐激化为矛盾。于是，该事件连同“集体要求其搬离”“居民无奈堵门”等关键字，登上网络平台热搜。
图为热搜截图
多方调解
租户一度失约并拉黑房东
蛇已搬离或留下租赁纠纷
国庆假期，成华区公园城市建设和城市更新局、保和街道办事处工作人员多次到事发小区了解情况、沟通调解，期间与当事租客约定见面沟通，但租客失约。直到10月8日，仍未见到租客。对此，租客称“我只是拒绝见面而已，因为我又不违法”。10月10日，上述各方才见到当事租客。
10月9日，当地街道、社区、物业、民警和当事房东，联系当事租客见面沟通，但其不愿意见面，并表示养宠物蛇不违法，让房东去起诉，并将房东微信拉黑。其称，房东事先对其养蛇这件事知情，事情闹大后又装作不知情，“耍起了无赖”，为了不让房东干扰其正常生活，迫不得已只能拉黑。
直到10月10日，上述各方才见到当事租客，并在小区物业中心进行沟通。当时，当事租客表示可以考虑将蛇搬迁，但其并无违约行为，因此租期不到不会退租，并再次告知房东去起诉。10月11日，当事房东在小区业主群中，向业主们致歉。
失约、避而不见、拉黑房东微信……如此种种行为，在居民们看来，当事租客是个极其不讲道理的人，这也是担忧变为矛盾的部分因素。
10月15日，房东将一纸“限期搬离通知”发给了当事租客，以租客违反租赁合同中的“妨碍他人的正常工作、生活”为由，“请”租客于11月1日前搬离其房屋。房东还称：“若你未能在规定时间内搬离，我将不得不采取进一步的法律措施，由此产生的一切后果将由你全部承担。”
房东将一纸“限期搬离通知”发给了当事租客
日前，当事租客已将蛇搬离，但其不愿退租。多位居民告诉记者，该事件至此，大部分问题已圆满解决，剩下的就是当事房东与租客之间的租赁纠纷。
双方的租赁纠纷如何解决？记者通过社交平台联系当事租客，其回复“后续确定了再说，还没解决完”；当事房东拒绝了采访。
疑点调查
养蛇的目的？房东事先是否知情？
围绕着该事件，线上线下议论纷纷，记者就其中三个疑点进行了调查。
①当事租客养蛇的目的是什么？
多位居民称，当事租客养蛇是用于售卖。记者注意到，其网络账号的个人介绍写明“成都买蛇可以上门或者送货哦”。有网友曾询问其“出么”，其回复“可以加个好友”。
②租房养蛇，当事房东事先是否知情？
当事租客称，其在租房之前，就已经和房东沟通过，告知其租房是用来饲养宠物蛇，并且给房东看过蛇的照片，告知过饲养规模，而房东并未反对。其出示的聊天记录也显示，房东曾语气平和地叮嘱其，“那行，那你反正要把安全措施做好”“一定要注意不要跑出来了，要影响到这些业主肯定是有意见的。”
记者了解到，房东在与上述各方的初步沟通中，曾隐瞒其事先知情的情况。
③当事租客是否曾从另一小区因为养蛇被赶走？
记者从“另一小区”所属的社区服务站及当地居民处了解到，网民所称的“另一小区”，确实出现过住户养蛇致居民担忧的事件，但该住户养蛇的数量很少，与“一租客在屋里养了近百条蛇”的事情并非同一件事。
生物专家科普
无毒，但逃跑能力强
不赞成在居民区饲养
对于在网络上热议的种种问题，记者专访了专攻蛇类的中科院成都生物研究所副研究员丁利博士。
红星新闻：根据相关照片，当事租客养的什么蛇？有没有毒？习性如何？
丁利博士：这些蛇从画面看，是国际上流行的宠物观赏蛇。宠物观赏蛇中的最主要的类群，就是原产美洲的无毒类游蛇科的王蛇、玉米蛇和猪鼻蛇等驯化培育而来。因其不涉及保护级别，近年来被大量引入。
通常这类蛇由于从小被人饲养，一般性情温顺，不会攻击人，也很少咬人，当然兔子急了也咬人。但是单从动物致伤角度来说，其安全性远远大于传统宠物猫狗类动物。从动物防疫角度来看，其安全性大致相当于同属于冷血动物的鱼类，也高于哺乳动物和鸟类。
红星新闻：您如何看待在居民区大量饲养这类蛇？
丁利博士：在居民区大量饲养主要的问题，是给邻居带来一定恐惧，毕竟蛇在多数人心中是恐怖动物。需要注意的是，蛇的逃跑能力特别强，在居民区逃跑容易吓到人，如果因惊吓引起不良后果会涉及赔偿，而且逃出去的蛇很容易被人打死，邻里关系也会紧张，这都是得不偿失的，所以不赞成在居民小区中进行大量的商业饲养。
红星新闻：养这类蛇还需要注意什么问题？
丁利博士：这些蛇属于外来物种，虽然宠物蛇在世界流行以来，国内外还没有证据表明本事例中驯化过的小型宠物蛇有带来物种入侵的先例和风险，世界上唯一的宠物蛇外来物种入侵是引入美国的缅甸蟒在佛罗里达州的泛滥。但是我国正在实施的《生物安全法》有关于外来物种引入的规定，尽管对外来宠物还没有明确的意见规定，但有涉及相关法律法规的风险。
律师说法
这样的养蛇合法吗？
对于该事件的涉及的法律问题，记者采访了四川鼎尺律师事务所胡磊律师和四川纵目律师事务所张柄尧律师。
在出租屋里养蛇用作商业目的，合法吗？
胡磊律师表示，现有的事实能够证明租客在出租房中饲养动物的目的是商业目的，从法理上来说构成了经营行为，如果租房合同中约定了禁止商业目的使用的条款，则租客肯定构成了违约，房东有权解除合同。
张柄尧律师介绍，《民法典》第279条明确，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。据此，邻人也可依法要求停止这一商业性养蛇行为。
在城市里大量养蛇，合法吗？
张柄尧律师认为，租户所养殖的蛇的数量显然已经超越了个人正常养殖宠物的范畴。租客的行为，已属违法行为。
第一，《中华人民共和国动物防疫法》明确，对于规模以上养殖，需按规定履行动物防疫措施，包括防疫检验、防疫隔离等等。显然，城市小区是无法满足规模养蛇的防疫条件的。
第二，若该养殖行为属商业经营行为，租户除需具有相关营业执照外，对于蛇类、蛙类的养殖，在我们国家还属于必须经许可的行政行为。即经营者需具备“野生动物驯养许可证”和“野生动物经营许可证”。而且在蛇的来源上，也需要从具有种蛇繁育资质的蛇场购买种蛇或种蛇蛋，并需提供引种证明。未取得相关资格证书和许可证私自养殖蛇类，均属违法行为。
第三，出租人与租户的合同约定，无法改变租户在城市小区规模化养蛇的合法性问题。即使出租人同意租户养蛇，相关约定也会因为违反法律禁止性规定而无效。且相邻权属第三人权利，出租人与租户的合同约定，不能损害第三人利益。
如何看待当事租客与小区业主之间的矛盾？
胡磊律师表示，蛇类属于普通人认知中的异种宠物，除了存在咬伤等直接侵权责任外，还有可能破坏邻里的生活安宁权。“从邻里和谐的角度来说，在居民小区内饲养蛇类并不恰当，相关行为可以视为对于公序良俗的破坏。”
张柄尧律师介绍，根据《民典法》相关条款，通常而言，相邻权往往与通风、采光、通行、楼层漏水等相关。但相邻权的权利边界，往往是以容忍义务来予以确定的，即如果在使用不动产的过程中，给邻人造成的妨害超过了必要限度，就构成侵权。租户在城市小区内大量养殖蛇，并因此给邻居造成恐慌，这显然已经影响到了邻居的正常生活，邻人当然可以要求停止侵害，消除影响。
红星新闻记者 王拓
（来源：红星新闻）
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原文链接：租客养近百条蛇遭居民堵门：或用于售卖，现已将蛇转移！专家称无毒但逃跑能力强
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