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极目新闻记者 詹钘
近日,浙江金华一企业主退租厂房时,被房东要求修补地面损坏的油漆,而企业主认为这是正常损耗,不应由自己承担。4月8日,金华涉事街道办工作人员向极目新闻记者表示,双方已达成和解。
企业主魏先生向极目新闻记者介绍,他是福建人,创业有四五年。2022年,他在金华租赁了一个近2000平米的厂房,并将整体设备都搬了过来,“两年租金大概有几十万元,押金5万元。”
图为企业主发布的视频截图
魏先生称,租赁厂房前,他曾和房东口头约定过降低电费的事情,但降低电费一直未能落实。今年,魏先生决定更换场地,没想到4月6日工人搬离设备时,房东称地面油漆损坏,要求魏先生将地面恢复原状。
魏先生表示,此前房东提出将卷帘门、办公室等设施敲掉恢复原状,他已经同意。但地面有脱落的油漆,魏先生认为这是正常损耗,没有理由再由自己进行恢复。“工厂里本来就有重型设备移动,都有正常损耗,很多地面只是表面掉了一层薄薄的油漆。就是手机用久了都会有划痕,更何况工厂内的地板呢?”他说。
魏先生发布的视频中,明显能看到厂房内有地面表层油漆出现脱落的情况。视频中,房东提出全部进行恢复,而魏先生情绪激动,表示这是正常损耗,不应由他承担。
工厂房东指着地板上的油漆称,地面油漆要还原得一模一样(视频截图)
这段视频发布后反响很大。8日上午,极目新闻记者联系厂房所有者,电话一直无人接听。
事发地金华江北街道办事处一工作人员表示,该事件因为双方沟通出现矛盾和误会而闹上网络,这两天一直在进行沟通处理。7日晚,街道办组织双方面对面进行协商,最终各退一步,达成和解。
8日11时45分,魏先生发布视频称,房东已经同意不需要他维修窗户,不用修补油漆,并给他5000元的电费补偿,双方已经和解。“这5000元我会捐给福利院或者慈善机构。”魏先生称,不想因为此事造成双方都难堪,既然已经和解,希望这件事能告一段落。
针对此事,辽宁昌信律师事务所律师杨财广认为,房子是租来用的,在用的过程中出现磨损是正常的,尤其是厂房。即便合同中约定“恢复原状”“保持原状”,这个原状也应当是合理使用后的原状,不能随意做扩大解释,更不能绝对化。只要没有改变房子的整体结构或拆除已有附属设施,就算是合理使用的正常磨损。在合同当中对“恢复原状”如果没有细化,有争议,应作出对承租人有利的解释。
杨财广提醒,租客在签订合同时,最好问清房东在退租时的具体要求,必要时要列出明细并落实在纸面上,如果房东的要求超出“合理”的范畴,可以不租。出现争议时,要敢于向房东说不,如协商不成,租客可建议房东走法律程序,由法律作出裁决。
延伸阅读
"提灯定损"当地租客阻拦记者拍照:删掉 我们还要住呢
3月28日,江西上饶陈女士在网上发视频称,她在上饶玉山县租了一处自建房,退租时被房东拿着灯一点一点检查,最后列出清单要求赔偿一万余元。视频中,房东和一女子举着探照灯细细检查房间各处:门边、墙面、衣柜、煤气灶,几只红色塑料凳逐一抚摸,在卫生间蹲坑照来照去,龙骨床架翻起细细查看,一只床头柜也贴了4处黄色标签……
图为热传的“提灯定损”视频截图
之后详细列出一张16项清单:除房租和水、电费外,床、实木门、窗帘、花洒、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖……床板需要更换4块,每块80元一共320元;淋浴花洒需要更换1套,单价880元……最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”,赔偿款合计10884.95元。
“提灯定损”房东详细列出一张16项清单
视频在网上迅速火遍全国,“提灯定损”也被网友称为2024年诞生的第一个新成语,释义为:提着灯,照着墙,查看出租房被损坏的情况,含有吹毛求疵、故意找碴、鸡蛋里挑骨头等意思。和去年的“指鼠为鸭”齐名。
3月29日,玉山县冰溪街道办事处发布通报称,事情发生在去年9月,双方经村委会组织多次协商,于2023年10月8日达成协议,由陈某和另一名租客各支付房东郭某林2000元赔偿。此后双方再次因口角纠纷矛盾升级,陈某遂在社交媒体平台陆续发布有关视频引发关注……
租客陈女士几天前解释:“事情是去年发生的,因为前两天他用砖头砸我,我怕受到威胁,所以发布了视频……”
4月3日,玉山县联合调查组发布通报:2024年3月22日晚,郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为,已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》,构成故意伤害,公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
4月4日,橙柿互动记者来到江西上饶市玉山县,从玉山南站到东门村大概10分钟车程。
进入东门村,记者询问多位村民,一说“提灯定损”的郭某林,大家都不太愿讲,几人手指一栋六层小楼,示意那就是郭某林的房子。
当地村民说这就是郭某林家的房子
记者拿出手机当地村民说这就是郭某林家的房子拍照,旁边轿车上下来一位穿蓝色衣服的男人,“照片删掉,不要发给别人”。
记者看他车里坐着女人和小孩,问他是不是租客,男人说“是”。
“站在远处看看就好了,不要拍了。房东都进去(拘留)了,这有什么好拍的,我们还要继续住的。”男人说。
“第二梯队”的城东小学
东门村里的陪读妈妈
据公开信息,2017年,城东小学完成搬迁建设投入使用。2016年11月,郭某林因城中村拆迁,安置在玉山县东城安置区,2017年8月在东门村自建了五层半楼房,郭某林建房出租和城东小学建成开学几乎同步。
“玉山县主城区总共八九所小学,按教育水平分成三个梯队——第一梯队是瑾山小学和逸夫小学,第二梯队是端明小学和东城小学,第三梯队是其他学校。”玉山当地人董先生说。
按规定,择校遵循“划片招生、就近入学”及“公民同招、公开摇号”原则。董先生说,规则虽是这样,但第一梯队的学校主要看“户口是否在主城区”或“主城区是否有房产”,预约登记一般都是爆满,没摇上号的顺延至第二梯队的学校。
董先生说,不少玉山人离开农村来到县城,主要就是为了小孩上学。第一梯队瑾山小学和逸夫小学,名额主要给户籍在县城的小孩,更多来自农村的父母,就将目光瞄向第二梯队的东城小学。
东城小学离东门村走路只要15分钟
“玉山常住人口少,很多都去外地打工了,你看街上有很多商品房,但阳台都没挂什么东西,里面也空置着。只要学区房位置好,出售率大多不错,不过装修率和入住率都是问题。”
“现在生活水平提高了,农村学校学生越来越少,一个年级可能就两三个班,一个班十几二十来个学生。父母看别人家孩子都来城里上学,也希望自己孩子接受更好的教育。买了房就可以摇号上学,但是没钱装修,很多人家孩子爸爸去外地打工,妈妈带孩子就在学校附近租房陪读……”
当地通报提到,2023年9月5日,租户陈某为小孩上学方便,和房东郭某林签了租房合同。9月27日,陈某与合租者吴某某到东门村村委会反映,因小孩上下楼吵闹与郭某某引发矛盾想退租,但郭某某以家具遭受损坏为由,不退租金和押金。
董先生说,学区房的租房合同一般都是半年或一年一签,“尽管这个事在道德和法律层面来说,房东都存在严重问题,但是租客短短半个多月就要退租,房东的损失肯定不小”。
“小学秋季开学是9月1日,租客通常7月、8月和房东签约或续约,过了这个时间点,那一片的房子就很难租出去了。如果9月中下旬退租,房子很可能有半年要闲置。”
董先生认为,这很可能是房东郭某林因为气愤,做出“提灯定损”这样严重出格行为的重要原因。
董先生说,他有个安装水电的朋友,当年帮郭某林做过自建房一二楼的水电。当时的郭某林并没有视频中那样咄咄逼人,也及时结清了款项。
“听我朋友说,这个房东(郭某林)性格有点冲,算钱方面也比较精明,很多时候不会让自己吃亏。”董先生说,“我没直接和这个房东接触过,也不知道纠纷时的具体情况,不过他朝租客扔砖头、要求巨额赔款,这肯定是错误的。”
离郭某林的房子不远,记者根据墙上留的电话,联系上两位女房东。
“我们家总共五层楼,一层是大厅,上面三层都住满了人,目前五层是空着的。但是楼下住的几乎都是带着小孩的母亲,除了我们自己家的人,没有成年男性居住的。”女房东说如果一个人单独住,可能会被楼下的小孩子打扰,影响休息。
另一位女房东说,目前只有六楼还有两间出租,他们一家住二楼,三楼到六楼的租客大多是陪读的妈妈和小孩,合同都是一年一签。
“春秋季开学前,附近的房子基本就排满了。六楼原来是两个打工的,住了两年,今年正月搬走了,邻里之间也很和谐,没有说不好的。”
“六楼一间一个月800元,押金付一个月房租就好,满一年起租,押金都会退的。”
说到“提灯定损”,女房东无奈地摇头,叹了口气:“他(郭某林)原本就不是我们村的,是拆迁搬过来的,本村人都不太了解他,基本上不会和他来往太多。但是住过我们家的租客都是很满意的,没有一个说闲话。”她说,这样一个人搞坏一个村的名声,十分难受。“玉山县是个很好的地方,我们也希望自己的生活不要受到太大影响。”
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原文链接:厂房退租被要求修补地面油漆,企业主:已和解无需补漆,另获5000元补偿会捐出
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