金豆,房了,尔滨买
哈尔滨楼市火了。
日前,据哈尔滨市住建局相关负责人介绍,2023年12月至2024年1月,非哈市人员在哈购房共4650套,同比增长94%。哈尔滨旅游热度的不断攀升,也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。
在数据公布后,不少网友都调侃,来哈尔滨旅游的“南方小土豆”果然是“小金豆”。“小土豆”们旅游完,果真顺手买套房子?促使他们异地购房的原因,又是什么?
2023年12月至2024年1月非哈市人员在哈购房共4650套,图为哈尔滨城市风光
“哈尔滨更有性价比”
“最近确实不少游客在关注哈尔滨的楼市,我带看了几拨,虽然还没有成交,但感觉不论是问询还是带看,都明显增加。”哈尔滨一位房产中介告诉中国新闻周刊。
哈尔滨音乐公园网红大雪人航拍,图/图虫创意
随着游客加入看房大军,不少哈尔滨的房产中介,不论是二手房销售还是一手房带看,都推出了针对外地人的策略。
“哈尔滨的房价对不少南方来的游客而言,相对较低,我接待了几拨广东的游客,最初都是被价格吸引而来的。小户型、低总价、楼龄较新的房子,是他们比较喜欢的。”上述房产中介表示。
有在深圳工作多年的外地网友发布视频,在哈尔滨旅游时,花15.5万元,购买了一套建筑面积40平方米的公寓,这套房子位于哈尔滨松北深哈产业园一带。而提到买房原因,该网友最先提及房价,称“哈尔滨更有性价比”。
值得一提的是,该网友购买的房子,位置并非极其偏僻,其周边就有大型商业综合体,车程不到5分钟。此外,这套公寓还可以申请“民水民电”。
2019年,深圳市政府与哈尔滨市政府签署了《合作共建深圳(哈尔滨)产业园区协议》,确定在哈尔滨新区划定一片土地用于建设深哈产业园。目前深哈产业园已经有华为、东软等一批代表性企业落户。该网友称,之所以选择这套公寓,还因为其临近产业园,可能更好出租。
此外,还有网友花费12万,在哈尔滨购买一套40平方米的住房。在该网友的评论区,不少留言称,“这在广东,就是买一车库的价格”。
哈尔滨市中心主要位于道里区,其核心区中央大街附近以二手房为主,新房项目较少,有目前在售的新房项目,价格约为1.3万元～1.5万元/平方米。
安居客数据显示,2024年1月份,哈尔滨新房均价为10428元/平方米。相较而言哈尔滨二手房价格更低,据房天下研究院监测,2024年1月,哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。
不过,除了市中心道里区,哈尔滨确实有一些总价在10万元～20万元区间的二手住宅。比如,香坊区乐民小区目前挂牌房源的均价约5000元/平方米,该小区的建成年代在2005年左右。该小区一套2004年建成的、建筑面积81.8平方米的住宅挂牌价为17.8万元,单价仅2189元/平方米。不过,这套住宅是步梯房8楼,没有电梯。
作为游客,异地买房的目的是什么?
部分哈尔滨房产中介透露,除了在哈尔滨常住的省内其他城市的年轻人,不少购买公寓的年轻游客都考虑到出租问题,与其他地方购买公寓出租的逻辑如出一辙。相比部分年轻游客,不少已经有孩子的客户,考虑的更多是陪读问题。哈尔滨优质的教育资源,是吸引他们看房的重点,落户问题以及高考问题则成为他们咨询的重点。
“有几拨带看客户,都非常关注买房落户问题,他们计划买房之后,孩子从所在省份或省内其他城市转学来哈尔滨读书并高考,家长也打算在此陪读几年。”上述房产中介表示。
把房子卖给外地人
此轮哈尔滨文旅带动楼市的爆火,实际上出乎不少业内人士的预料。不过其市场未来走向,仍然难言乐观。
在上述哈尔滨房产中介看来,即使去年12月和今年1月的同比数据十分亮眼,也不能过于乐观。“因为对比数据是2022年12月和2023年1月,这两个月当时由于受到疫情影响,带看和成交低迷。”
图为哈尔滨某楼盘项目,每经记者陈利摄
最近几年,哈尔滨楼市相较高峰期持续低迷。2022年,哈尔滨新建商品房总成交量约329.4万平方米,较高峰期缩水了70%。
进入2023年,在央行降息、公积金新政等众多利好加持下,哈尔滨还在2月发布购房补贴等促楼市发展相关举措,以及开始执行房贷利率3.8%机制。
此外,哈尔滨采取了不少独特的提振措施,包括去南方城市卖房。
在不少业内人士看来,此次爆火的楼市给了哈尔滨一个启示,把房子卖给外地人是可行的。
在易居研究院研究总监严跃进看来,此轮哈尔滨楼市的火热,与此前市场被低估、压抑有一定关系的。此前哈尔滨楼市表现较疲软,积累了一定的市场需求,毕竟哈尔滨是省会城市,其市场活跃向上存在一定的基础。而冰雪概念的火热也对市场的回温起到较大的促进作用。
此外,夏天的哈尔滨犹如冬天的三亚。哈尔滨夏季凉爽,最热月份平均气温仅为23.6℃,基本不需要开空调。
“哈尔滨要利用好自己的优势,对市场需求给予更多保障。比如积极增加教育配套等,而目前由于市场已经进行了调整,购房的性价比相对较高,因势利导利用好这些优势,有助于激活合理的住房消费需求。”严跃进说。
在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来,某一地区住房成交量,主要受本地需求影响。短期的波动可能在一段时间之后恢复平静。他说,“长居人群,其实对住房需求的决定性更大。”
作者:赵越
编辑:孙晓波
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