满人,租户,难处,广州,便宜
极目新闻记者 杨锦英
广州市天河区的违建楼盘龙怡苑烂尾19年,至今却仍在出租,楼体发黑仍挤满住户,此事近日引发热议。
据此前媒体报道,龙怡苑小区始建于2002年,因该小区所处地块为村民住宅用地,在2004年就已被天河区政府认定为违建并叫停,开发商老板等人受到处罚。但开发商老板2009年出狱后,将龙怡苑部分楼栋安上电梯,装修出租至今。
住在烂尾楼内,住户的生活需求和居住安全能否得到保障?12月7日,极目新闻(报料邮箱:jimu1701@163.com)记者来到龙怡苑看到,烂尾的三期房一楼大堂摆放大量新购置的消防器材,住在加建楼层的物业公司员工临时搬到低楼层居住。
有住户表示,自己在“烂尾”的小区已经住了近十年,水电都是正常用,水电费交给物业。他表示,自己是外来务工者,选择在该小区租房最大的原因是便宜,暂时也不考虑搬走。
图为烂尾的龙怡苑德兴楼A3栋外景
开发商因违建获刑,出狱后装修烂尾楼出租
在广州市广州天河区公交BRT黄村站北侧,环形矗立着几座高层建筑,临街的几栋楼房外墙并未装修,红砖裸露在外,部分墙体已经发黑。楼道亦未封闭,低楼层的阳台已用水泥封上。这就是“广州最大的宅基地违建项目”——龙怡苑小区。
和破败的楼栋外貌形成对比的是,小区内外洋溢着蓬勃的烟火气。临街的烂尾楼东侧窗户内几乎户户晾晒着衣服,一楼则是挨挨挤挤的商铺和仓库。小区北面,有一所幼儿园和一所综合性学校。
据信息时报此前报道,2002年龙怡苑小区启动建设,并于2003年7月公开发售,销售业绩良好,到2004年8月,一、二、三期所有房屋售完。2004年11月,一、二期房屋已经竣工,1300多名居民入住,第三期也在建设中。此时,天河区政府发布《关于“龙怡苑”违法建设问题的公告》称,该小区9栋21层建筑全属“未经城市规划部门审批擅自兴建的违章建筑”,随后已入住业主被要求搬出,第三期房屋建设也随之停摆。
原来,龙怡苑小区所处地块2002年先被批为村自留用地,后又调整为村民住宅用地,并非房地产开发用地。但该地块所属的前进村民委员会于当年11月开始,即擅自动工兴建龙怡苑,非法公开对外销售。
据南方都市报2006年12月报道,2004年12月公安机关介入此案,发现从2002年动工开始,该小区就没有办理过任何规划、报建和土地管理部门有关手续,并牵涉到城管部门的腐败。
2006年10月,前进街前进第一股份合作经济社原社长刘仲权、开发商原广州市业祥实业发展有限公司法定代表人刘业祥等4名责任人,分别被判处一年半到三年半有期徒刑及罚金,合作经济社同时构成单位行贿罪,被判处罚金200万元。
令人意想不到的是,龙怡苑开发商服刑三年半出狱后,竟又将已烂尾多年的龙怡苑两栋塔楼房屋出租牟利。据广州日报2011年报道,开发商老板于2009年底出狱后,将龙怡苑小区东侧烂尾的两栋塔楼装上电梯,随后装修70余套住宅对外出租;该公司甚至曾出动数百人,围困街道组织的城管拆违队伍。
德兴楼A3栋大堂摆满新的消防器材
住户多为外来务工者,喜欢这里租金便宜
龙怡苑被装修出租的烂尾楼,即是德兴楼A3栋,楼栋共有17层,两梯8户。13年过去,楼内仍住满住户。
住在烂尾楼内,住户的生活需求和居住安全能否得到保障?此前媒体走访时发现,该楼栋大堂停满电动车,楼道内堆放大量杂物,顶层还加建了一层8户的简易房屋,存在安全隐患。
12月7日下午,极目新闻记者来到德兴楼A3栋看到,前述安全问题已有所改善,一楼大堂曾经停放的大量电动车已不见踪影,管理处在墙上张贴了多张警示标识,提醒居民,大堂、大堂门口禁止停放电瓶车辆。
记者在楼内多个楼层走访时,均有看到电梯间两边楼道摆放有灭火器箱。不过,楼梯间十分破旧,也未安装常闭式防火门。住在加建楼层的物业公司员工称,因为消防检查,他们临时搬到低楼层居住。
图为龙怡苑小区远景
德兴楼A3栋住户陈先生(化姓)也向记者表示,近期有消防等多部门来到小区检查,但未对他们的生活造成很大的影响。
陈先生表示,自己已经在小区住了近十年,租房协议是和物业签的,水电都是正常用,水电费交给物业。但由于楼盘烂尾,燃气管道修了一半没修完,楼内住户用的都是罐装液化气。
为什么会选择租住在烂尾楼内?陈先生说,最大的原因是便宜。他是从外地来到广州打工的,这栋楼的大部分住户也和他一样,所以会更偏向于性价比高的租房。“我们家两室两厅,在外面相似地段要租到3000元甚至5000元,但在这个小区只需要2000多元。”
当被问到未来是否会一直在龙怡苑居住,陈先生给出了肯定的回答。“一是小孩就在附近的学校读书;二是同样的价格在附近也找不到同等条件的房子,要搬也不知道搬到哪里去。”
德兴楼A3栋住户使用的罐装液化气
街道办确认是违建,问题复杂,难以处理
也有住户认为,龙怡苑虽然房租便宜,但物业收取的水电费偏高,“我们电费收那么高,不像小区,倒像城中村,而且卫生搞得也不是很干净。”
记者从一楼张贴的“龙怡苑G梯12月份应缴费用一览表”上看到,小区11月水费为每吨4元,每月加收1吨损耗;电费每度1.5元。在这张表格旁边还贴了一张新的通知,告知G梯住户,从2023年12月起,电费调降为0.89元一度。
而按照广州市居民生活用水阶梯水价标准,一吨水价格在1.98-3.96元之间;根据广东省居民非夏季阶梯电价标准,一度电价格在0.58-0.88元之间。
目前,龙怡苑的烂尾楼是否仍在继续对外出租?记者在租房平台上查询到,龙怡苑小区内有20余套在租房源,户型有一居室、一室一厅、两室一厅等,房租价格从1700元到3600元不等。
记者就小区房源咨询平台中介,对方表示,他们不做烂尾楼,手上的房源都是龙怡苑已完工楼栋的。至于之前媒体曝光的消防问题,最近小区都有在处理,楼道都装上了新的灭火器之类的消防器材。
今年11月底,黄村街道办工作人员就龙怡苑烂尾楼出租问题回复媒体时称,德兴楼整栋都是违法建筑,问题很复杂,难以处理。12月8日,极目新闻记者就前述问题龙怡苑最新整治情况再次咨询天河区政府,工作人员表示将协调街道办方面予以回复。截至发稿前,记者并未接到任何回复。
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原文链接:广州违建楼烂尾19年仍住满人:租户喜欢这里便宜,官方称“问题复杂难处理”
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