东莞,没人要,发帖,房子,半年
近日,有网友在社交平台分享,其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,当时花了572.6万元,含税费600万元出头。
“半年没还月供了,前几天银行通知要还月供,否则上法院。已经违约,要拍卖那套房子,如果不能抵贷款,还要将本人住的房子一并起诉,都不知道下一步怎么办。”
网友发帖称花600万在东莞买的房子现挂280万没人要
其求助称,“目前已经跌至270万元左右,即使出售成功,扣除首付176万元,还欠银行约120万元,但家中已无余粮,尚一套自住物业,求助后续如何合规处理,保留自住物业。”
《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友,但截至发稿暂未得到回复。
东莞厚街某住宅楼盘 每日经济新闻资料图
0首付或者赚20万首付?
记者查询中介网站获悉,该项目位于松山湖北部,分为一期和二期,目前一期在售二手房房源为234套,二期在售房源约50套,在售房源较多,业主售房压力较大。其中,一期在售房源排在前列的“必看好房”中,面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元。
中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交,不过带看量相对火热,30天内有超过250次带看。
项目一期在售二手房房源为234套
记者从中介人员处获悉,近期该小区一套96平方米的房源,成交价为315万元。该名经纪人称,价格很低才能成交,以价换量,而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。
对于上述案例,东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示,属于个例,从地理位置上看,这个盘本来就在松山湖边上,属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中,每次松山湖降价,这个盘都出过案例。
记者在采访中还获悉,有中介人员称有双证房源,历史成交价为620万元,现在价格约360万元,但银行评估价可以达到475万元,两成首付可贷380万元。也就是说,买完房子还可以赚20万元首付。
此外,还有房源目前在售价格为300万元,但银行评估价为380万元,两成首付可贷300万元,也就是首付0元就可买到这套房子。
不过多名业内人士向记者表示,这种评贷方式或存较高风险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示,高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条,开发商、评估公司、中介,甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的,是违规的,严重者可能涉及刑事犯罪。
王玉臣表示,这种做法看起来似乎是帮了购房人,但有很大风险。如果选择这种方式,购房者资金能力可能是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资,以及后期骗贷,无疑都是违规的,一旦被发现,很可能面临银行解除按揭贷款合同。
二手房普遍降价,卖房压力较大
去年12月26日,广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,宣布东莞全市放开限购,除东莞中心城区4街道、松山湖外,其他区域二手房暂停限售。
如今全域取消限购已满一周年,但市场表现难言乐观和达到预期。
据合富研究院统计,新房方面11月成交同环比跌约4成,需求淡季叠加市场悲观预期,成交跌至年内第三低;二手房11月成交环比增近2成,同比微减4%,得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间,成交规模反超新房,走势稳定。
合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,现在二手房普遍降价较多,成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的,并且当下市场业主挂牌量剧增,卖房竞争压力较大。
“和全国市场一样,东莞今年二手房抛售现象较严重,房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整,出现少量抄底买家,但数量很有限。”
值得注意的是,10月后政策趋缓,同时伴随新房、二手房价格持续下跌,市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求,11月东莞住建局又出台两项房产新政,放宽“三限房”购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间,为接下来的“价格战”做好铺垫。
李兴旺分析认为,市场下行期,房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足,故限购放开对促进成交影响较小。整体来看,今年东莞新房量价均处于超跌状态,二手房价格“超跌”现象尤为严重。鉴于2024年经济持续复苏,成交量将有所提升,房价有望止跌,部分超跌的房源将价格回升。
延伸阅读:
杭州女子年初卖房为了5万中介费谈崩 年底少卖100万
“这才几个月,又跌了几十万。”
“年初不卖房,年底两行泪。”
“年头年尾卖房,价格竟然差这么多!”
……
临近年底,不少网友在社交平台发出感叹,手里的二手房年初没能及时出手,如今回过头看,房价又跌去不少。
这些年初没能及时卖房的房东,有部分是因为手里的房子价格较高而“无人问津”,但也有房子因交易中的税费、中介费谁来承担的问题,使得二手房买卖谈崩。
年初因5万中介费谈崩
年末少卖近100万
最近,网友夏夏和记者分享了她的朋友小龚(化姓)卖房的故事。
今年3月份,杭州二手房迎来一波回暖,当月二手房成交量突破万套,不少房东借机挂牌卖房。当时,小龚出于置换需求,也考虑把房子卖掉。
这套房位于滨江区某学区范围,面积89方的小户型,小龚根据彼时的行情,以500万出头的价格挂牌。不久后,便有意向买家看中,觉得各方面都合适,但最终却卡在中介费上。
按照中介机构的收费标准,这套房总价500多万,买卖双方需各承担5万块中介费。当时,买家要求房东付一半,但在小龚的一贯认知里,中介费一直是由买方承担的,因此便没有答应,这场交易也就不了了之。
事实上,在市场行情好的时候,中介费的确由买家承担,但随着行情变化,买卖双方的话语权已经转移。不久前,潮新闻曾报道过,今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象。
在现如今买方市场下,想要促成成交,房东降价出售、承担一半税费、中介费已经成为基本操作,甚至有房东为了尽快出货,包揽了全部费用。
现在一想起年初那次不成功的交易,小龚就悔不当初,因为5万中介费而错失卖房的好时机。到现在,小龚的这套房子只能卖400多万,9个月时间,房子少卖近100万。
其实,不仅仅是小龚的房子,今年以来,诸如钱江世纪城、未来科技城、申花、良渚等热门板块二手房价均有不同程度的跌幅,“以价换量”的情况非常明显,房东要想卖房需“让利”购房者。
图为杭州景色,今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象
有房东年初借势抢跑
比年末多卖50万
有的房东错过时机,但也有房东借势高价抢跑成功。
去年下半年,小叶把萧山宁围街道的房子挂牌出售,89方户型以330万总价挂牌,价格是小区同户型最贵的房源。因为装修设计风格符合年轻人审美,挂牌后不久便出现不少意向买家,甚至有一次只差临门一脚就能成交,但最终都因价格问题没谈拢。
对于价格,小叶不愿松口,“当初装修花了很多心血,不想就这么贱卖。”
今年初,借着市场回暖,小叶终于在2月份等到机会,有买家非常喜欢他的房子,没有丝毫犹豫果断卖房,“价格很满意,要是等到现在,至少少卖50万。”
现在看,不少人都庆幸年初卖了房子。有网友发帖表示:“我3月卖的,我朋友这个月卖的,同小区同户型,都是十几年前的装修,中间楼层,我朋友少卖了40万。”
有人在下面回复:“今年卖房子,我是唯唯诺诺,生怕买家不买,全程伺候好,顺利出货。这才几个月,又跌了几十万,不知道人家会不会恨我。”
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原文链接:“半年没还月供了”,网友发帖求助:花600万在东莞买入96平米房子,现挂280万没人要
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