后悔!杭州姑娘年初卖房为了5万中介费谈崩,年底少卖100万

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(原标题:后悔!杭州姑娘年初卖房为了5万中介费谈崩,年底少卖100万)

“这才几个月,又跌了几十万。”

“年初不卖房,年底两行泪。”

“年头年尾卖房,价格竟然差这么多!”

……

临近年底,不少网友在社交平台发出感叹,手里的二手房年初没能及时出手,如今回过头看,房价又跌去不少。

这些年初没能及时卖房的房东,有部分是因为手里的房子价格较高而“无人问津”,但也有房子因交易中的税费、中介费谁来承担的问题,使得二手房买卖谈崩。

年初因5万中介费谈崩

年末少卖近100万

最近,网友夏夏和记者分享了她的朋友小龚(化姓)卖房的故事。

今年3月份,杭州二手房迎来一波回暖,当月二手房成交量突破万套,不少房东借机挂牌卖房。当时,小龚出于置换需求,也考虑把房子卖掉。

这套房位于滨江区某学区范围,面积89方的小户型,小龚根据彼时的行情,以500万出头的价格挂牌。不久后,便有意向买家看中,觉得各方面都合适,但最终却卡在中介费上。

按照中介机构的收费标准,这套房总价500多万,买卖双方需各承担5万块中介费。当时,买家要求房东付一半,但在小龚的一贯认知里,中介费一直是由买方承担的,因此便没有答应,这场交易也就不了了之。

事实上,在市场行情好的时候,中介费的确由买家承担,但随着行情变化,买卖双方的话语权已经转移。不久前,潮新闻曾报道过,今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象。

在现如今买方市场下,想要促成成交,房东降价出售、承担一半税费、中介费已经成为基本操作,甚至有房东为了尽快出货,包揽了全部费用。

现在一想起年初那次不成功的交易,小龚就悔不当初,因为5万中介费而错失卖房的好时机。到现在,小龚的这套房子只能卖400多万,9个月时间,房子少卖近100万。

其实,不仅仅是小龚的房子,今年以来,诸如钱江世纪城、未来科技城、申花、良渚等热门板块二手房价均有不同程度的跌幅,“以价换量”的情况非常明显,房东要想卖房需“让利”购房者。

图为杭州景色,今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象

有房东年初借势抢跑

比年末多卖50万

有的房东错过时机,但也有房东借势高价抢跑成功。

去年下半年,小叶把萧山宁围街道的房子挂牌出售,89方户型以330万总价挂牌,价格是小区同户型最贵的房源。因为装修设计风格符合年轻人审美,挂牌后不久便出现不少意向买家,甚至有一次只差临门一脚就能成交,但最终都因价格问题没谈拢。

对于价格,小叶不愿松口,“当初装修花了很多心血,不想就这么贱卖。”

今年初,借着市场回暖,小叶终于在2月份等到机会,有买家非常喜欢他的房子,没有丝毫犹豫果断卖房,“价格很满意,要是等到现在,至少少卖50万。”

现在看,不少人都庆幸年初卖了房子。有网友发帖表示:“我3月卖的,我朋友这个月卖的,同小区同户型,都是十几年前的装修,中间楼层,我朋友少卖了40万。”

有人在下面回复:“今年卖房子,我是唯唯诺诺,生怕买家不买,全程伺候好,顺利出货。这才几个月,又跌了几十万,不知道人家会不会恨我。”

延伸阅读

3年前,党女士在上海买了一套房子,给了钱过了户,但一直没有拿到房屋钥匙、无法收房,这是怎么一回事呢?

买房3年未收房

一边还房贷一边租房

党女士有个儿子,为了让儿子能上个好学校,2021年她花了270多万买下一个顶层两居室,给了钱过了户,但到了2023年,她还没能搬进房子。

没法住进去,这就不得不租房,一边还着房贷,一边支付租金,党女士苦不堪言。

党女士花270万买了一个顶层两居室,图为房子外观

让她迟迟无法入住的原因,竟然是原房东死活不肯搬走。原房东李金龙,是个60岁的独居老人,他不搬走的理由竟然是——自己没有地方住。

党女士有涵养,没有骂人,但也是气得不轻——

要是真怕没地方住,为什么要卖房?卖了房拿了钱,还赖着不走,“怎么能这么无赖?”

房东为什么要卖掉

名下唯一的一套房?

原来几年前,他的表弟借钱,找李金龙做担保,不知是为了亲戚情谊,还是许诺了什么好处,李金龙就用自己的房子做了担保。结果亲戚欠钱还不了跑了,李金龙的房子就被外地法院查封了。

又不知道从哪里听说,法院强制拍卖会远低于市场价,李金龙就着急忙慌的自己找中介挂牌卖房了。挂牌价290万,最后说好250万成交,等到要签字,李金龙跳价,最后271万成交。

但是李金龙一口咬定,当时卖房时,中介答应他,给他找个地方住的。可是哪家中介的哪个业务员承诺的,他说不清楚,就一口咬死党女士应该为此负责,给自己找地方住,不然他就不交房。这一番话简直要把来执行的执行法官武博气笑了。

面对李金龙的胡搅蛮缠,武博直截了当的问出了关键:当初欠款时100多万,卖房款271万,抵掉欠款后剩下的100多万去哪里了?

面对执行法官,党女士质疑抵掉欠款后剩下的100多万去哪里了

赖在房子里两年多,欠党女士几十万的房租就应该从这笔钱里扣。

这话让李金龙支支吾吾不知道怎么回答,也让一直给帮腔的李金龙妹妹不敢说话。

图为房子内景

考虑到李金龙年纪不小,还刚刚中风出院不久,法院没有直接强制执行,而是为他找一个养老院,解决他晚年生活,家里那些乱七八糟的老旧电器也不用带走,让党女士补贴他2万块钱。这么好的事情,李金龙是答应了。

武博也是言出必行,四处打听,在李金龙有限的低保金范围内给他找合适的养老院——养老院不能太差,李金龙身体不好需要康复;也不能离他妹妹太远,就这么一个亲戚,还要经常来往;费用不能太高,李金龙一直没有工作,靠低保和补贴过日子,没有积蓄能力有限。

过了5个月,法官终于找到了合适的养老院,还好说歹说砍下价格,打电话通知李金龙搬家,可万万没想到,他竟然不肯去!!理由是——去住养老院,低保钱就花完了,再后来就不接电话了。

图为李金龙在协议上签字,表示愿意去养老院

执行法官也不惯着他,直接走法律程序强行腾退了房屋,在公证员的见证下将房屋内的东西打包轻点好,搬去临时仓库。

今年5月,党女士终于拿回了自己的房屋钥匙。

执行法官直接走法律程序强行腾退了房屋,图为打包屋内的物品

网友热议!纷纷为执行法官点赞:法院判决非儿戏,对于这样的人,就不该惯着。

网友评论截图

也有人表示:买家这几年的房租该怎么算?党女士真的是太好说话了。

网友评论截图

对此你怎么看呢?

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