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(原标题:楼盘降价多名购房人总损失500多万元,凭“保价函”索赔被拒)
近日,现代快报记者接到爆料,爆料者说自己在徐州买的房子出现大幅降价,造成自己损失30多万元。当初自己购房的时候,开发商在售楼处现场展示保价函,自己的损失该由谁承担?据悉,在此期间购房的有20多人,也因为降价有不同程度的损失,总计损失金额500多万元。
图为开发商在售楼处现场展示的保价函(视频截图)
爆料人魏女士称,自己购入的这套房产,项目名叫“天卿”,2022年2月12日付的定金,2月27日交首付签合同,3月3日备案。购买的是9号楼,面积115平方米,总价应该是210万元,当时购买单价在1.8万元左右。魏女士称,楼盘首开时,自己看到售楼处公示的保价函,认为价格有保障才选择购买。但是,近日项目降价,自己已经损失了30多万元。于是她拿着留存的保价函要求赔偿,可是开发商却不认账。
家住徐州市泉山区的孙先生,此次楼盘降价“影响”的业主之一。“我是在2023年5月14日付的定金,5月24日合同备案。买的是143.25平方米的户型,总价应该是240多万元。”孙先生拿着手里的购房合同告诉现代快报记者。他是因为孩子上学,想换大一点的房子,当时朋友告诉他这个楼盘,他到现场看了户型图,对房子的设计和位置都很满意。又看到售楼处有保价函,便当场付了订金。孙先生当时购买的单价在1.69万元左右。赵女士也遇到了同样的问题,她是2022年1月27日购买的9号楼131.71平方米的房子。当时购买的单价是1.75万元左右,总价约230万元。她也因为看到售楼处公示的保价函,才坚定了购买的决心。
记者看到了大家口中的“保价函”。上面的时间一份为2022年1月,另一份2022年2月27日,从保价函可以看出,自公示日起至交房,开发商将为客户所购同类型产品保价,如有降价,将根据实际情况进行差价补偿。
随后,现代快报记者来到位于徐州市云龙区翠屏山板块的天卿楼盘。该楼盘目前还没有售完,约剩余80套房源,多集中在1号楼和2号楼,优惠政策为“毛坯备案价的75折”,且包含1200元/㎡装修包,成交价大约在1.6万元/㎡。
图为购房者所购买楼盘的沙盘(视频截图)
随后,记者又问了关于魏女士和孙先生购买的9号楼是何种销售政策。销售人员表示9号楼首开的时候价格最高,优惠政策为93折。记者也咨询了关于保价函相关情况。销售人员解释说,“保价协议只是之前在售楼处宣传的,现在降价很正常。”
现代快报记者了解到,天卿楼盘,是一个由弘阳、中天、天阳三家公司合作开发的地产项目。天卿项目备案名称为揽翠悦山小区,整盘毛坯备案价19060.81元/㎡。
记者联系到销售经理袁龙。他告诉记者,首先,他知道保价函这件事。但是他刚来不久,不知道当初放在售楼处是什么意思,也不知道谁放在了售楼处、放了多长时间、放置的目的是什么。但公司内部没有审批文件,没有领导签字,也没有盖公章。目前,公司无法对业主们赔偿。
但多名购房人认为,“包括宣传单页、沙盘、易拉宝等宣传物料,只要是在他们公司宣传销售的物料,以认作是合同的附属部分,即使不承认也逃脱不掉法律责任。”
随后记者跟随购房人来到云龙区信访中心。负责接待的人当场跟袁经理进行了电话沟通,并对其进行了约谈。
云龙区信访中心已对相关负责人进行了约谈,图为楼盘沙盘(视频截图)
天卿项目所属徐州市云龙区市场监督管理局第三分局。记者又来到第三分局,负责人表示,目前已经对该事件立案调查,有调查结果,将会第一时间发出通知。
关于此事,法德东恒律师事务所尹心雨律师表示,保价公示是开发商单方的一种承诺,具有法律效力,如果在一定的时间内超出了其承诺,或者说不按承诺进行,购房人有权按照相关的规定要求差价补偿。而对于开发商单方解释公司内部对报价函没有审批文件、没有领导签字、没有盖公章及“各种不知”的情况,需考虑是否符合公序良俗、墨守成规的情况,而不是开发商说不是就不是。
购房人也表示,会在政府相关部门的支持下跟开发商进行协商解决,如果没有满意的结果,他们将采取法律的手段,维护自己的合法权益。
来源:现代快报
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原文链接:楼盘降价多名购房人总损失500多万元,凭“保价函”索赔被拒
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