新政,购房者,北京,楼市,楼盘
北京来广营地铁站口附近的两栋住宅楼
本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道
“终于如愿!”12月14日晚,在北京官宣楼市新政之后,有购房者发出如此感慨。随着降低首付、调整贷款年限和普通住宅认定标准等多项新政落地,北京楼市再次迎来大变局。《华夏时报》记者注意到,房产中介和新房楼盘都准备在2023年剩下的15天内打一场漂亮的翻身仗。
记者在采访中了解到,市场对于新政的热情度较高,新政落地当晚就有不少客户冒雪前往售楼处选房,也有项目喊出“不打烊”的口号。而新政落地的首个周末,尽管北京有寒潮预警,但购房者热情不减,售楼处更是人声鼎沸。
有人“如愿”有人仍“佛系”
12月14日,北京楼市突发重磅新政,涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率。其中,首套房首付比例降低至30%,二套房首付比例最低降为40%。有业内专家向《华夏时报》记者表示,此次北京的楼市政策力度很大,基本上是一步到位。
北京楼市的新政涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率
政策发布之后,《华夏时报》记者注意到,北京楼市在这个寒冷冬日重新燃起热情。朝阳的置业顾问林黎(化名)对《华夏时报》记者说:“出了政策之后我就把消息都群发给了客户。好几个客户都回我说,终于等到了政策出台,终于得偿所愿。”
“政策可以有效降低购房门槛,市场交易量上升是一定的。”林黎从从业者的角度向《华夏时报》记者预测北京楼市的后续发展。“当天晚上一直到11点多,我的手机电话就没放下来过,很多客户之前购房意愿很低,但是现在都表示近期会继续看房。”林黎说。
除此之外,西城区的置业顾问对《华夏时报》记者说:“因为首付比例下降的幅度比较高,而且对于普宅的标准也有调整。这两天,我接到好几个电话,客户希望可以再看看面积更大一点的学区房,借助新政上车。”
但是市场也不是全部一派火热,昌平置业顾问王丽(化名)对《华夏时报》记者表示,感觉新政前后热度变化不大,咨询量也没有上升,所在片区成交并没有明显增多,“还需要观望,没那么快。”王丽说。而朝阳区学区房芍药居北里置业顾问刘夏(化名)则对记者表示,新政第二天芍药居北里成交了两套房源,但是很难讲和新政是否有直接关系,目前看市场热度并没有太大变化,后续怎样还需要时间验证。
购房者小张看了将近一年的房子,虽然这次新政令其十分振奋,但是小张并没有敢贸然出手,小张对记者说,“这一年变数太大了,很多次市场走向都出乎我们购房人的意料,这次政策大幅降低了贷款者的前期购房成本,但是现在很多人并不敢贷款,所以对于新政的市场效果,我也想再观望一阵,先继续保持‘佛系’吧。”
购房者寒冬踏遍楼盘门槛
一场大雪过后,自12月15日开始,北京迎来了一场寒潮。《华夏时报》记者注意到,零下的气温不能阻挡购房者看房的脚步,多个楼盘在新政之后可谓是“爆满”。
“您要是想买的话尽快来看,周末人特别多。我们这边3个小时就订出去了十多套。”12月16日,新房项目学府印悦的置业顾问对《华夏时报》记者说。同时,记者通过话筒听到,售楼处人声鼎沸,背景音均是置业顾问在向客户介绍房子。
学府印悦的置业顾问说:“9点的时候就已经有客户来了,在大门那里排队等着看房子。今天(12月16日)我们这个项目光上午就接待了差不多50组客户,相比较之前的周末可以说是翻倍。”
龙湖集团方面则向《华夏时报》记者表示,在12月14日政策出台的当晚,龙湖九里熙宸项目有接近20组客户冒着大雪到访,并有3组客户现场缴纳的诚意金,且均为120平米的改善性洋房户型客户。
此外,记者从龙湖集团方面了解到,位于顺义的龙湖御湖境项目同样颇受改善性需求购房客户的关注。龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示,12月14日当晚有不少客户微信或者电话来咨询置业顾问,有客户原本的置业计划是再等3年或者5年换房子,而政策落地可以直接换房,手中的资金正好够40%的首付。
很多楼盘借新政“东风”通宵不打烊,也有一些开发商则显得十分淡然,位于北京霍营的紫金书院营销负责人胡志新对记者表示,对于新政的颁布,一定会对市场有积极性的推动作用,我们不打算年底加紧推盘,因为今年计划销售已经完成,项目整体已基本售罄,现阶段对本案影响并不大。
北京某楼盘销售中心(资料图)
新政或促楼市年终翻盘
《华夏时报》记者注意到,已到年尾,再叠加刚刚出台的新政,北京多个新房项目推出了新一轮的营销活动,助力购房者入市。以龙湖集团为例,《华夏时报》记者注意到,龙湖集团推出了3项福利活动,包括总价直惠,最高12万元;改善专享,1%额外折扣;成交即享海南/云南家庭游。
“现在是购房的好时机,特别是对于改善性需求的购房者来说,看中了房子可以尽快入手。目前,利率、首付还有普宅认定都是大幅利好购房者,”林黎对《华夏时报》记者说。记者同样采访了几位潜在的购房者,其均向记者表示:“已经注意到新政出台,会在年底这段时间抓紧看房。”
林黎表示,此次北京新政的出台时间以及力度实际上是超出市场预期,“之前没有一点风声”。目前,新政最大的效果就是让之前摇摆不定的客户下决心入市。此外,林黎表示,北京大幅调整了普通住宅的认定标准,这对购房者同样是不可忽视的利好。
易居研究院测算的数据显示,在普通住宅标准调整之后,北京住房市场上普通住宅的占比从此前的14%大幅提升至72%。易居研究院方面表示,北京新政在提升普通住宅占比的同时,可以降低二手出售时的增值税和个税。
“新政出台后,市场反应积极热烈。大家对政策调整持肯定态度,房屋交易信心进一步增强,市场预期进一步趋稳。一线城市购房政策调整是2023年房地产市场的热点事件,一线城市将扮演领头羊角色,在全国房地产市场回升向好的大方向上持续发力。”易居研究院方面如此认为。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
本文来源系统网络数据抓取,如不想被抓取传播,请告知删除并停止抓取传播,谢谢
原文链接:北京楼市新政48小时:深夜冒雪楼盘选房,购房者称终于如愿
特别声明：本文为城市头条城市号作者或机构上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表城市头条的观点或立场，城市头条仅提供信息发布平台。
版权声明：版权归著作权人，转载仅限于传递更多信息，如来源标注错误侵害了您的权利，请来邮件通知删除chengshitoutiao@139.com，一起成长谢谢
欢迎加入：城市号，开启无限创作！一个敢纰漏真实事件，说真话的创作分享平台，一个原则：只要真实，不怕事大，有线索就报料吧！申请城市号请用电脑访问https://mp.chengshitoutiao.com。
