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本轮调控的严峻性超乎了很多开发商的想象。其中，主要体现在房贷杠杆的使用方面。
融创中国董事长孙宏斌近期在一次内部演讲中表示，“对于这次调控的严厉程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”孙宏斌所认定的严峻性体现在银行对于购房者房贷收紧方面。
21世纪经济报道记者调查发现，除了各主要热点城市对于房贷使用杠杆收紧以外，一些银行由于临近年底以及调控等诸多因素，开始停止发放房贷。据融360调查数据显示，中国直播网，在全国35个城市533家银行中，本月有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与上月持平的有506家银行，本月共有9家银行停贷。央行29日表示，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。
11月29日，上海某银行支行一位负责房贷的经理告诉21世纪经济报道记者，“我们还没有收到新的政策，在新政出来这几天，我们不接贷款单。银行下发通知没这么快，不知什么时候会通知，应该会加快制定政策。”
按照房地产历来调控规律，一旦房贷收紧，房地产市场都将出现明显的市场降温。上周，各地新房成交量又现下滑，且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降10%，其中一线、二线城市分别下降7%、14%，三四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内，新房成交正呈现出逐周走低之势。
调查：房贷普遍收紧
“原本我购买的楼盘合作银行是建设银行，但建设银行近期给我们通知称，不让我们再做面签。如果我们坚持要通过建设银行贷款，还需要等通知。”正在河北购房的胡伟（化名）告诉21世纪经济报道记者。由于建设银行一直没有给出准确可以批贷日期，他们只好再联系了河北银行。
不过，中国直播网，令胡伟失望的是，河北银行对于首套房的利率优惠折扣只有九八折。
河北一家银行信贷经理告诉21世纪经济报道记者，由于临近年底，一方面房贷任务额度已经完成得差不多；另一方面赶上严厉调控，因此暂时没有推进房贷业务。
新城控股副总裁欧阳捷也明显感受到“首付贷”等产品的严控对市场基本面产生了较大影响。“理财、基金的资金使用上更规范。特别是房地产的理财产品不像之前一样可以随便做了，政府希望把场外的杠杆控制下来。”
广州银行负责贷款审核的人士则告诉记者，“房贷对银行来说是好业务，现在银行对房贷的风险要求会更高点。国家明令禁止不许的业务，比如要求严禁首付贷，没人会去试水。”
但是，当房贷收紧时，也并非没有空子可钻，比如对于消费贷被变相用于房子首付这一现象，上述银行人士坦言，“没有办法审核出来，谁管得了？现在管理较严，贷款人不会像以前贷款直接用于买房，而是把资金在外面多转几次，比如先转朋友帐户，再转回到自己手上，没法查出来的。只要贷款人提供银行认可的合同，比如买家具、买车之类的合同，审核不出来资金的流向。”
对于当前银行房贷的贷款利率及贷款周期等问题，21世纪经济报道记者分别致电了北京市中国银行、交通银行、民生银行以及兴业银行各支行的个贷部门。根据各银行个贷部门工作人员的介绍，这四家银行当前首套房的贷款利率最低都可以在基础利率上打8.5折，但需要对贷款人进行资格审核。交通银行的房贷申请人需要是本行的VIP客户才能给到折扣利率，兴业银行的优惠则只针对所买房屋在144平方米以下的贷款人。
关于审批的周期，中国银行和民生银行的工作人员表示，银行的审批时间一般为3-7个工作日。此外，四家银行的工作人员都表示，受9·30政策的影响，贷款的审查更加严格，且当前办理过户、抵押登记等手续的人较多，贷款的整个过程会比较长，至少需要一个半月到两个月的时间才能贷出款。兴业银行的相关工作人员则直接告诉记者，现在申请房贷，年前基本也拿不到贷款审批。
开发商也明显感受到银行的严控态度。“实际执行方面，最近银行已经不放贷了。临近年底是一个原因，但今年银行不放贷日期来得比往年都早些。”北京一家开发商告诉21世纪经济报道记者。
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